杭州等5城取消限购 北京或将放开高端商品房市场

杭州等5城取消限购 北京或将放开高端商品房市场

     又有5座城市倒在了“限购松绑”的多米诺骨牌下。7月25日，无锡、西安、石家庄齐齐松绑限购，并从昨天起正式开始实行。昨天傍晚，杭州市住保房管局官方微博正式确认，杭州主城区140平方米以上住房放开购买。与此同时，徐州也传出消息，将于下月开始实施松绑限购的政策。至此，全国已有超过30个城市或明或暗限购松绑。

　　无锡市的房产新政基本克隆了之前苏州的做法：从7月26日起对该市限购政策进行调整，取消90平方米以上(含90平方米)住房的限购政策，90平方米以下住房继续执行限购。

　　同一天下午，西安市住房保障和房屋管理局也明确公布，60平方米以下的住房和砖混结构二手住房可由居民家庭根据需要自主购买。西安当地一名中介表示，这类房子很多本身就是学区房，放开限购很可能带来成交量的迅速上升。

　　石家庄、徐州则采取了目前普遍采用的“只做不说”模式。

　　昨天记者多次拨打石家庄市住房保障和房产管理局电话，均无人接听。不过房产中介向记者证实，当天位于石家庄桥东桥西的两大房产交易中心，购房已不需开具购房证明。

　　最突然的当属杭州。在身陷解绑传闻许久之后，昨天傍晚6时23分，杭州市住保房管局突然发布官方微博，称7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；　购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

　　有传言称，这是杭州市政府今年4月份定下的一套调整方案，但一直未正式批准。浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，实际上这是一项迟到的政策。杭州作为一个房地产市场超敏感的城市，本身库存量巨高，在这一轮市场低迷中又是第一个大规模降价的城市，这项政策其实早该出了。丁建刚认为，政策有利于恢复购房者的信心，但不可能使市场发生根本改变，更不可能造成杭州楼市的快速上涨。

苏记看楼市:不要寄希望于限购取消 市场回归要拼硬实力了
2014年07月29日 07:57:53 来源： 新华网
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    杭州楼市很热闹，你方唱罢我登场，“限购取消”喊了好几个月，直到昨日晚间18时30分，杭州市住保房管局官方微博发布内容：“今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录”。
    随着这则消息，政府低调的“限购取消”炸弹正式落地开花，开发商笑、购房者蒙、媒体一脸黑线。
    期盼限购取消，那情那景，杭州的心情像极了“待我长发及腰，将军归来可好？”中那名少女，杭州似乎已经“长发及腰”，只盼这一声令下。
    杭州楼市辗转难眠
    2014开年以来，杭州楼市的不堪重负在全国人民眼前上演：全国首降发生在城北、大规模房闹四面楚歌、住宅用地数月零成交、库存一路高攀、去化不及以往……从暗降到明降，甚至卖出楼面价，杭州楼市的岌岌可危令政策的任何风吹草动都被幻化成“琼浆玉露”，醒来却又是一帘幽梦。
    细数这上半年，各地的松绑政策五花八门。3月份，温州传出限购松绑方案上交省政府；4月份，无锡60方可落户、天津实行差别化限购；5月份，宁波开始不查户口地住房、铜陵给予拆迁户购房补偿；6月份，呼和浩特正式取消限购；而7月份，济南、南昌、厦门、河北、武汉、苏州等相继出台相关限购取消的文件。只是看着，杭州就已经羡慕不已。因为即便是要像南宁、沈阳、上海那些限购取消“死在襁褓中”的城市那样站出来，杭州都没有勇气。
    因为，杭州虽不是一线城市，却操着一颗“超一线”城市的心，辗转难眠。
    于是，从上周末传出了上述“限购取消”的消息之后，各方玩了一星期的“躲猫猫”，政府三缄其口、讳莫如深，任你使出十八般武艺，“我并没有这么说过”。于是，我们恍惚信了；于是，我们被骗了！
    “限购取消”没有那么重要
    “即使限购政策退出市场，难道还认为会像原来那个投机性的市场一样，重新火爆起来，而且火爆得非常快？”浙江大学经济学院院长史晋川这么评价杭州楼市，“不要寄希望于限购取消，虽然取消只是时间问题。”
    有没有想过，这位“千呼万唤始出来”的“限购取消兄”并没有那么重要？
    从杭州来看。首先，目前市场行情是供大于求，库存已经高达16万套，而且还在有序的稳步增长，需求没有减少，但是供求比发生了倾斜；其次，房价已经涨到一定的程度，限购放开也不会出现像2009、2012年那种市场反弹的情形；最后，从投资角度来看，房地产自身的投资价值已经被严重透支，不是最优选择。
    而放眼全国。在调整经济结构，全面深化改革的纲领指导下，此轮调控也许未能完成降低房价的目标，却可能收获推动房地产行业转型调整的意外惊喜。今年以来，宁波兴润置业、南京盈嘉地产、海宁立德房产、青岛君利豪、惠州光耀集团、杭州中都集团等十余个企业均被曝光陷入倒闭、濒临破产和老板跑路事件。与此同时，万科、恒大等大中型房企却仍能在上半年保持高速的业绩增长。这些优胜劣汰，正是楼市转型的必经之路。
    “被救”不如“自救”
    当然，限购取消仍然势在必行。行政手段早晚需要让位于市场，最终，市场将回归新常态，不再一味地追求高增长，开发商将调整开发节奏，做好产品定位，注重品质，更加关注品牌改革。
    同时，限购取消不是救命稻草。一旦房地产回归市场，开发商的日子反而可能会越来越难过，因为竞争愈加激烈，市场的竞争本源将被发挥得淋漓尽致，那种妄图通过涨价赚取利润的时代已经一去不复返。
    价格有涨有跌，项目有好有坏，这才是健康发展的市场。而妄图放松限购来拯救楼市，一旦不行，再呼吁放松限贷，再不行，又要求政府强刺激的路，我们再也不能走了。
    “不要想用占有更多的资源来获取利润，所有的企业应该把重点放到怎么利用好已有的资源，通过提高资源的使用效率来赚取更多的利润。”史晋川的这句话值得所有期待政策救市的人思考，“被救”还不如“自救”。（新华房产调查记者 苏萍）

杭甬温房价全部“跌回”四年前 杭州继续领跌全国http://nb.ifeng.com/zjxw/detail_2014_07/19/2620574_0.shtml

楼市大跌，天要下雨，随他去吧，不关我事！

买不起啊。。。。。。。。。。